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Por una nueva ley de alquileres

La Cámara de Diputados consiguió este martes emitir dictamen de mayoría al proyecto de ley de alquileres, incorporando una serie de cambios respecto de la media sanción del Senado.

16.10.2018 En texto presentado por el Ejecutivo introdujo algunos cambios a la iniciativa, que ya contaba con media sanción del Senado y que había sido impulsada por el Frente para la Victoria y por Inquilinos Agrupados en 2016. Se busca que sea ley antes de fin de año.
En esta jornada, el FpV, el Bloque Justicialista y Felipe Solá acompañaron el dictamen aunque con discrepancias, entre algunos  puntos, solicitan que se mantenga la actualización anual del valor del alquiler, como estipula el proyecto original de la senadora kirchnerista Silvina García Larraburu. 
En tanto, Carla Pitiotdel Frente Renovador y Juan Brugge (Argentina Federal) presentaron una alternativa para que los inquilinos no puedan imponer a los propietarios las garantías del alquiler.

Ley de alquileres, los puntos más importantes
 
De acuerdo al artículo 5°, si el contrato carece de un plazo expreso, se considerará celebrado por el plazo mínimo legal de tres años en locaciones destinadas a vivienda y de dos años para cualquier otro destino.
Duración del contrato
Es el punto más polémico. Según el artículo 13°, los propietarios deberán aceptar alguna de las siguientes variantes:
1) Garantía real.
2) Aval bancario.
3) Seguros de caución.
4) Garantía personal con certificado de ingresos (recibos de sueldo).
5) Garantía de fianza.
Garantías
La norma prevé la utilización de un índice conformado con “el IPC y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” para la actualización semestral.
De esta forma, el precio del alquiler deberá seguir la evolución de la inflación y del sueldo promedio de los empleados, para evitar desfasajes.
Actualización del valor del alquiler
El artículo 15 dispone que los contratos de alquiler sean registrados por el propietario ante la AFIP.
“Sólo los contratos de locación registrados serán oponibles a terceros, contarán con fecha cierta y podrán ser utilizados como instrumentos válidos para el inicio de acciones judiciales”, sostiene el proyecto.
 
sannicolasnews@sannicolasnews.com

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