05.04.2019 Perla Figueroa es nicoleña pero hace varios años que vive en la ciudad de La Plata, donde ingresó como hipotecada UVA: un crédito para obtener una vivienda propia, donde prima una hipoteca por parte del banco otorgante. Figueroa. También es integrante del Colectivo Hipotecados UVA a nivel provincial.
Se agrupan bajo el lema #QueremosPoderPagarNuestrasCasas y con este fin se constituyen como colectivo. En San Nicolás también se ha formado este grupo de familias auto-convocadas que han ingresado a este crédito llamado UVA, son más de 14 familias que están en dicha situación.
Perla Figueroa.
“Somos familias que nos hemos nucleado a raíz de que estamos sufriendo cada día más, el impacto enorme que está teniendo el aumento de la inflación en las cuotas y capital del crédito. Incluso muchas personas que han sacado el crédito a partir del año 2016, el impacto ha sido casi del 100 %. Ante esta situación hemos dado una lógica de auto-convocados, hemos nucleado todos los distritos, por eso hoy lo integran más de 1.500 familias”.
“Este colectivo lleva adelante 3 acciones: en primer lugar la visibilidad del conflicto, la segunda acción tiene que ver en el ámbito Legislativo. Nos hemos reunidos tanto en la cámara de Diputados como Senadores a nivel provincial, en ambos estamos trabajando la posibilidad que nos atiendan una ley de emergencia que genere un tope al aumento en capital y cuota. Esta medida de emergencia, en breve va a ser tratada en comisión de vivienda a nivel de Diputados y Senadores de la provincia. Uno de los puntos que plantea la ley de emergencia, es suspender las ejecuciones directas que hace el banco porque está habilitado sin mediar juicio, cuando la persona entra en mora. La tercera acción tiene que ver con buscar que en cada ámbito local se discuta y apoye a las familias. Nos reunimos con concejales e Intendentes”.
“Sabemos que la ciudad de San Nicolás ha sido muy castigada con el desempleo, por eso es importante que se ponga en relieve de discusión esta problemática y que las familias se unan y muestren cómo ha afectado la inflación a la cuota y capital de este crédito”.
Nadia Saravia.
“En nuestro caso nos otorgaron el crédito en febrero del año 2018, hoy en día estamos pagando el 70% más en cuota y en lo que debemos. El objetivo es que queremos pagar nuestras casas, pero en esta situación se hace imposible. Queremos hacer visible nuestra problemática a través d elso medios y poder reunirnos con las autoridades municipales, desde el intendente a concejales.
“Lo más triste de todo es que mi familia, como muchas familias, en su debido momento entendimos que la cuota no podía pasar el 25 % de aumento, pero resultó que no era así, sino que eso regía sólo para la primera cuota. Ahora las cuotas no tienen tope, te pueden llevar el 100 por 100 de tu sueldo y vos no podes hacer nada.”
“Nucleados en el grupo somos 14 pero hay muchos más, incluso hay personas que sacaron los créditos hipotecarios UVA no parta casa sino para autos y están en la misma situación que nosotros”
¿Qué es un crédito Hipotecario UVA?
Los créditos hipotecarios en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) son aquellos que tienen como destino la vivienda. Su otorgamiento, implica que sobre la propiedad de destino del crédito prima una hipoteca en primer grado a favor del banco otorgante.
La particularidad distintiva de los paquetes crediticios en UVAs reside en que tanto las cuotas como el capital adeudado se indexan por inflación, incrementándose en su valor día a día.
El sistema de amortización es francés, por lo cual las cuotas son fijas –en UVA- pero con un valor variable –indexado-: todos los meses, con cada cuota, se paga la misma cantidad de UVAs, pero, al tratarse de una unidad de valor variable, cada mes se pagará un monto en pesos distinto, que será el resultado de multiplicar la cantidad de UVAs de la cuota por el valor que las mismas posean el día de vencimiento de cada pago. Así, por ejemplo, una cuota de 350 UVAs equivalieron el 10 de Octubre de 2018 a $9.485 (valor UVA $27.1 ) y el 10 de Noviembre del mismo año a $10.055 (valor UVA $28,73).
De igual manera, el capital adeudado también se indexa, incrementándose al ritmo de la inflación. Esto implica que, aún habiendo pagado 2 años de crédito, con una inflación creciente, se podrá tener una deuda nominal en pesos mayor que al momento de desembolso del mismo.
La creación de la Unidad de Valor Adquisitivo se plasmó en la Ley 25.827.
Inicialmente se denominaron UVI para finalmente ser bautizadas UVA (las UVI quedaron atadas al índice de construcción, Ley 27.271).
El valor diario de la UVA es publicado por el Banco Central de la República Argentina en su sitio web. Se obtiene como resultado del cálculo del CER (coeficiente de estabilización de referencia), que permite actualizar diariamente el índice de precios al consumidor, dando como resultado la UVA. Esta unidad de valor sigue entonces el ritmo de la inflación con un atraso de entre 2 y 3 meses (así, por ejemplo, la inflación de enero se refleja entre las cuotas de marzo/abril).
Actualmente se estima que se habrían otorgado cerca de 135 mil créditos hipotecariosen UVA, de los cuales el 80% habrían sido conferidos por Bancos públicos.
